Edremit Kaymakamlığı’ndan yapılan 2/B açıklamasında, “Uzun yıllardır sosyal bir sorun olarak varlığı devam eden, Devlet açısından ekonomik kaynakların kullanılamamasına neden olan, vatandaşlar açısından ise mülkiyet sorunlarına neden olan 2/B taşınmazları ile ilgili olarak saha çalışmaları tamamlanan taşınmazların belirlenmesi, bu konu hakkında atılan ilk somut adım olmuş, 26.04.2012 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun ile de hukuki alt yapı oluşturulmuştur. Türkiye’de, 01 Mayıs 2010 tarihinden bu yana yürütülen 2/B çalışmaları sonucunda Edremit ilçesinde; kadastro birimlerince 2/B arazilerinin kullanıcılarının belirlenmesine yönelik saha çalışmaları yapılarak tutanak altına alınmış ve düzenlenen askı listeleri ilan edilerek, itiraz süresinin sonunda kesinleşmiş ve neticelenmiştir. Askı ilan listelerinde belirlenen taşınmazlara yapılan kıymet takdir çalışmalarında, rayiç bedellerin hesaplanmasında ağırlıklı olarak, resmi kurumlardan alınan birim değerler, tarım teşkilatından alınan kapitilizasyon oranları ve mahalli bilirkişi beyanları esas alınarak değerleme işlemleri de sonuçlandırılmış ve yapılan değerleme işlemi sonucunda; Edremit ilçesinde 1,00 TL ile 2,00 TL aralığında 17 adet, 2,00 TL ile 5,00 TL aralığında 1287 adet, 5,00 TL ile 10,00 TL aralığında 874 adet, 10,00 TL ile 50,00 TL aralığında 218 adet, 50,00 TL ve üzeri ise 46 adet taşınmaza bedel takdiri yapılmıştır” denildi.

Konunun ayrıntılarıyla anlatıldığı açıklama, “Konu hakkında; Maliye Bakanlığınca (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) yayımlanan ve 351 ve 352 sayılı Tebliğlerle değişik 345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre 2/B arazileri ile ilgili olarak gerekli duyuru ve ilanlar yapılarak hak sahiplerinin İdaremize başvuru yapmaları sağlanmış ve toplamda 2619 adet Hazine taşınmazına 2637 adet satın alma başvurusu yapılmış ve bu taşınmazlardan 203 adedine de satın alma başvurusu yapılmamıştır. Devlet, hazırlanan hukuki düzenlemelerle, sağladığı avantajlar ve kolaylıklarla bu sorunun çözümünden yana olduğunu bir kere daha göstermiştir. Şöyle ki; 345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre Satış Bedeli; Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılan taşınmazlar ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde ellisi üzerindenbelirlenecek olup, bu bedele peşin ödeme durumunda yüzde 20 oranında dahaindirim yapılmaktadır” ifadelerine yer verildi.

ÖRNEKLER SUNULDU
Edremit Kaymakamlığı’nın yazılı açıklamasında, konu örneklerle anlatıldı. Açıklama şu örnekler verildi; Örnek 1- Peşin Ödeme; 1.000,00.TL rayiç değere sahip tarımsal amaçlı olarak kullanılan bir taşınmaz, peşin ödeme yapılarak satın alınmak istendiğinde (yüzde 50 + yüzde 20 indirim yapılmak suretiyle)vatandaşımıza 400,00.TL’ye mal olacaktır. Bu durumda vatandaşlarımız taşınmaz bedelinin yüzde 40’ını ödeyerek tapusuna kavuşacaktır. Örnek 2- yarısını peşin ödeme ve taksitli satış; 1.000,00.TL rayiç değere sahip tarımsal amaçlı olarak kullanılan bir taşınmazın en az yarısının peşin geri kanalının taksitli ödeme yapılması halinde (yüzde 50 + yüzde 10 indirim yapılmak suretiyle) vatandaşımıza toplam 450,00.TL’ye mal olacaktır. (Bunun 225,00 TL’si peşin 225,00 TL’si ise sözleşme yapılmak suretiyle taksitli satılacaktır.)Bu durumda vatandaşlarımız taşınmaz bedelinin yüzde 45’ini ödeyerek tapusuna kavuşacaktır. Satış bedelinin kalan yarısı, belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla beş yılda on eşit taksitle,dışında en fazla altı yılda oniki eşit taksitle faizsiz olarak ödenecektir. Örnek 3- Taksitli Satış; 1.000,00.TL rayiç değere sahip tarımsal amaçlı olarak kullanılan bir taşınmaz, peşin veya en az yarısının peşin ödenmesi dışında taksitli olarak satın alınmak istendiğinde herhangi bir indirim söz konusu olmayacağından sadece % 50 indirim yapılmak suretiyle vatandaşımıza 500,00.TL’ye mal olacaktır. Taksitli satışlarda satış bedelinin; 1) Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılan taşınmazlar ile üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ve sürekli ikamet edilen konutlar bulunan taşınmazlar için yüzde onu, 2) Diğer taşınmazlar için ise yüzde yirmisi, yapılacak tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenecektir. Kalanı ise, belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla beş yılda on eşit taksitle, dışında en fazla altı yılda oniki eşit taksitle faizsiz olarak ödenecektir. Taksit dönemleri, hak sahiplerinin talebi dikkate alınarak belirlenecek ve 345 sayılı Genel Tebliğin ekinde (EK-5) yer alan sözleşme düzenlenecektir. Ayrıca satın alma işlemlerinde harç ve damga vergisinden de muafiyet söz konusudur.”

25.04.2013